Daň z nemovitosti ve Frýdku-Místku v roce 2026: kolik zaplatíte za byt, dům a pozemek

Za byt 3+1 o 68 m² zaplatíte ve Frýdku nebo v Místku daň z nemovitosti kolem 1 307 Kč ročně. Stejný byt v Chlebovicích, Lískovci, Lysůvkách, na Panských Nových Dvorech nebo ve Skalici vychází jen na 712 Kč, protože město tam má nižší koeficient. Rodinný dům se dvěma podlažími a zastavěnou plochou 110 m² stojí ve Frýdku a Místku kolem 2 426 Kč ročně. Pokud jste v roce 2026 nemovitost koupili, přiznání podáváte do 1. 2. 2027 a daň platíte do 31. 5. 2027.

V článku najdete, jak se daň z nemovitých věcí počítá, jaké koeficienty platí v jednotlivých částech Frýdku-Místku, příklady pro byty, rodinný dům a stavební pozemek a všechny termíny pro přiznání a platbu.

Jak se daň z nemovitosti počítá

Daň se počítá z plochy nemovitosti, kterou vynásobíte zákonnou sazbou a koeficienty:

daň = plocha × sazba × koeficient podle velikosti obce × místní koeficient × inflační koeficient

U bytu se podlahová plocha násobí koeficientem 1,22, pokud k jednotce patří podíl na pozemku, jinak 1,20. Inflační koeficient je pro roky 2024, 2025 i 2026 stanoven na 1,0, takže výpočet neovlivní.

Koeficient podle velikosti obce se u bytů, domů a stavebních pozemků řídí počtem obyvatel. Frýdek-Místek jako statutární město má základní koeficient 3,5 a pro části města ho může zvýšit o jednu kategorii, tedy na 4,5. Místní koeficient si obec stanovuje sama v rozmezí 0,5 až 5,0.

Koeficienty ve Frýdku-Místku

Frýdek-Místek má od roku 2025 rozdílné koeficienty pro centrální a okrajové části města. Pro rok 2026 je nezměnil.

Výsledný koeficient platí pro byty, rodinné domy a stavební pozemky. Na okrajových katastrálních územích tak daň z bydlení vychází zhruba o 46 % nižší než ve Frýdku a v Místku.

Kolik zaplatíte za byt ve Frýdku-Místku

Roční daň za byt v osobním vlastnictví s podílem na pozemku v roce 2026. Daň se zaokrouhluje na celé koruny nahoru.

Roční daň z bytu ve Frýdku a Místku

Příklad výpočtu pro byt 3+1 o 68 m² v Místku: 68 m² × 1,22 = 82,96 m². To vynásobíte sazbou 3,50 Kč a dostanete 290,36 Kč. Po vynásobení koeficientem 4,5 vychází daň 1 307 Kč ročně. Ve Skalici by se místo 4,5 násobilo koeficientem 2,45 a daň by byla 712 Kč.

U družstevního bytu daň neplatíte vy, ale družstvo jako vlastník domu. Promítne se vám obvykle do měsíčních plateb družstvu.

Kolik zaplatíte za rodinný dům a pozemek

U rodinného domu se počítá se zastavěnou plochou, ne s užitnou plochou. Dům se 110 m² zastavěné plochy a dvěma podlažími: 110 × (3,50 + 1,40) = 539 Kč, po vynásobení koeficientem 4,5 vychází 2 426 Kč. K tomu se zvlášť platí daň z pozemku pod domem a ze zahrady, ta je ale u běžných pozemků výrazně nižší.

Pozor na stavební pozemek. Pro daň je stavebním pozemkem až pozemek, na kterém byla povolena stavba, a takovým zůstává do kolaudace. Do té doby se platí vysoká sazba 3,50 Kč za m² vynásobená koeficienty, proto se vyplatí stavět bez zbytečných prodlev. Pozemek vedený jako zahrada nebo orná půda bez povolené stavby se daní mnohem méně. Kolik stavební pozemky v okolí stojí, najdete v článku kolik stojí stavební pozemek na Frýdecko-Místecku.

Obce v okolí Frýdku-Místku

Mimo Frýdek-Místek se daň řídí koeficienty té obce, kde nemovitost leží. Základní koeficient podle počtu obyvatel:

Obec může koeficient pro svá katastrální území zvýšit o jednu kategorii a stanovit místní koeficient od 0,5 do 5,0, často jiný pro bydlení, chaty, garáže nebo podnikání. Obce na Frýdecko-Místecku to využívají hlavně u rekreačních nemovitostí. Například Nýdek od roku 2026 zvýšil koeficient pro zhruba 220 rekreačních domů na 3,5. Platné koeficienty své obce najdete v obecně závazné vyhlášce o dani z nemovitých věcí ve Sbírce právních předpisů územních samosprávných celků (sbirkapp.gov.cz), případně se zeptejte na obecním úřadě.

Kdy podat přiznání a kdy platit

Zákonný termín pro přiznání je 31. ledna. V roce 2027 připadá na neděli, proto se posouvá na pondělí 1. února.

Přiznání podáváte jen tehdy, když se během roku něco změnilo:

• koupili jste byt, dům nebo pozemek, nebo jste je dostali darem,
• zdědili jste nemovitost,
• dokončili jste stavbu nebo přístavbu, případně se změnil druh pozemku.

Pokud se nic nezměnilo, přiznání znovu nepodáváte a finanční úřad vám daň vyměří sám podle minulého roku. Nemovitosti ve Frýdku-Místku spravuje Finanční úřad pro Moravskoslezský kraj, územní pracoviště ve Frýdku-Místku. Při pozdní platbě se počítá úrok z prodlení, v roce 2026 kolem 11,5 % ročně.

Kdo platí daň, když nemovitost prodáte během roku

Daň platí ten, kdo byl vlastníkem k 1. lednu, a to za celý rok. Když byt prodáte v červnu, daň za celý rok 2026 platíte vy a kupující platí až od roku 2027. Poměrné vyrovnání si strany mohou dohodnout v kupní smlouvě.

Rozhoduje datum, ke kterému nastaly právní účinky vkladu, tedy den, kdy návrh na vklad došel na katastr. U prodeje na přelomu roku proto záleží, jestli návrh na vklad dojde na katastr do 31. 12. (daň za příští rok pak platí kupující), nebo až v lednu (za celý rok platí ještě prodávající). Jak na to, popisujeme v článku návrh na vklad do katastru.

Daň z nemovitosti je jiná daň než daň z příjmu z prodeje. Kdy se daní zisk z prodeje bytu nebo domu, vysvětlujeme v článku o dani z prodeje nemovitosti.

Chcete vědět, kolik vaše nemovitost stojí?

Daň z nemovitosti se počítá z plochy, ne z ceny. O skutečné hodnotě bytu nebo domu rozhoduje trh. Aktuální ceny najdete v článcích o cenách bytů ve Frýdku-Místku a o cenách rodinných domů. Tržní cenu vaší nemovitosti vám zdarma stanovíme na stránce odhad ceny nemovitosti, v naší realitní kanceláři ve Frýdku-Místku nebo na telefonu +420 705 008 007.

Časté otázky

Kolik je daň z bytu ve Frýdku-Místku?

Za byt 3+1 o 68 m² zaplatíte ve Frýdku nebo v Místku kolem 1 307 Kč ročně, za byt 2+1 o 56 m² kolem 1 077 Kč. V okrajových částech města (Chlebovice, Lískovec, Lysůvky, Panské Nové Dvory, Skalice) je daň zhruba o 46 % nižší, například 712 Kč za byt 3+1.

Jaký koeficient daně z nemovitosti platí ve Frýdku-Místku?

Pro katastrální území Frýdek a Místek platí koeficient 4,5 a místní koeficient 1,0. Pro Chlebovice, Lískovec, Lysůvky, Panské Nové Dvory a Skalici koeficient 3,5 a místní koeficient 0,7, výsledně 2,45. Pro garáže, rekreační stavby a nemovitosti k podnikání platí místní koeficient 1,5.

Do kdy podat přiznání k dani z nemovitosti v roce 2027?

Pokud jste nemovitost koupili, zdědili nebo dostavěli v roce 2026, podáváte přiznání do 1. 2. 2027. Daň do 5 000 Kč se platí do 31. 5. 2027, vyšší daň lze zaplatit ve dvou splátkách do 31. 5. a 30. 11. 2027.

Kdo platí daň z nemovitosti při prodeji během roku?

Daň za celý rok platí ten, kdo byl vlastníkem k 1. lednu. Kupující platí daň až od následujícího roku. Rozhoduje den, kdy došel návrh na vklad na katastr.

Musím podávat přiznání k dani z nemovitosti každý rok?

Ne. Přiznání se podává jen v roce, kdy se něco změnilo, například po koupi, dědictví nebo dokončení stavby. Jinak finanční úřad vyměří daň sám podle minulého roku.

Zdroje: zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, ve znění pro rok 2026, obecně závazná vyhláška statutárního města Frýdek-Místek o koeficientech. Výpočty jsou orientační, přesnou daň vyměří finanční úřad.