Návrh na vklad do katastru nemovitostí: jak ho vyplnit, kolik stojí a jak dlouho trvá

Podpisem kupní smlouvy se vlastníkem nestanete. Vlastnické právo vzniká až zápisem do katastru nemovitostí, tedy vkladem. Návrh na vklad stojí 2 000 Kč, při podání přes online aplikaci katastru s Identitou občana 1 600 Kč. Katastr může vklad provést nejdříve 20 dní po odeslání informace vlastníkovi, v průměru trvá celé řízení kolem 22 dní. Nemovitosti na Frýdecko-Místecku zapisuje Katastrální pracoviště Frýdek-Místek.

V článku najdete, kdy se návrh na vklad podává, kolik stojí, jak dlouho trvá, jak ho krok za krokem vyplnit a podat a jaké chyby vedou nejčastěji k zamítnutí.

Kdy se návrh na vklad podává

Návrh na vklad podáváte pokaždé, když se mění vlastník nemovitosti nebo když se k ní zapisuje nové právo. Nejčastěji při:

• prodeji a koupi bytu, domu nebo pozemku (kupní smlouva),
• darování nemovitosti (darovací smlouva),
• hypotéce, kdy se zapisuje zástavní právo banky (zástavní smlouva),
• zřízení věcného břemene, například práva doživotního užívání,
• směně nemovitostí nebo vypořádání spoluvlastnictví.

Dědictví se do katastru zapisuje jinak, záznamem na základě usnesení soudu, návrh na vklad se nepodává.

Kolik stojí návrh na vklad

Poplatek se platí za každý návrh. Při koupi s hypotékou tedy obvykle platíte dvakrát: za vklad vlastnického práva a za vklad zástavního práva banky.

Poplatek platí navrhovatel, ale kdo ho nakonec nese, si prodávající a kupující mohou dohodnout v kupní smlouvě. Zaplatit můžete hotově nebo kartou přímo na katastrálním pracovišti, nebo převodem na účet katastrálního úřadu. Pokud poplatek nezaplatíte ani po výzvě, katastr řízení zastaví. Při zamítnutí návrhu se poplatek nevrací.

Jak dlouho trvá vklad do katastru

Pevnou lhůtu pro zápis zákon nestanoví. Pokud je návrh v pořádku, počítejte zhruba se třemi až čtyřmi týdny. Řízení se prodlouží, když katastr vyzve k doplnění nebo opravě podkladů. Důležité je, že právní účinky vkladu nastávají zpětně ke dni, kdy návrh došel na katastr. Kupující je tedy vlastníkem od data podání, i když se zápis provede až o několik týdnů později.

Jak návrh na vklad vyplnit krok za krokem

Návrh na vklad je povinný formulář. Nejjednodušší je vyplnit ho v interaktivní aplikaci Návrh na vklad na webu Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (nv.cuzk.cz). Aplikace hlídá povinné údaje a hotový návrh můžete rovnou podat online, nebo vytisknout.

1. Katastrální úřad: pro nemovitosti v okrese Frýdek-Místek vyberte Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek-Místek.
2. Účastníci řízení: uveďte prodávajícího i kupujícího, u fyzických osob jméno, rodné číslo a adresu, u firem název a IČO. Navrhovateli jsou obvykle obě strany smlouvy.
3. Nemovitosti: označte je přesně podle aktuálního výpisu z katastru, tedy katastrální území, číslo parcely, číslo budovy nebo číslo jednotky. Údaje musí přesně odpovídat smlouvě.
4. Právo, které se zapisuje: u koupě vlastnické právo, u hypotéky zástavní právo, případně věcné břemeno.
5. Listina: uveďte smlouvu, na základě které se vklad provádí, a datum jejího podpisu.
6. Přílohy a podpisy: vypište přílohy a návrh podepište. Podepisují ho všichni navrhovatelé.

Jak a kde návrh podat

• Osobně na podatelně Katastrálního pracoviště Frýdek-Místek, tř. T. G. Masaryka 453, Frýdek. Úřední hodiny jsou v pondělí a ve středu 8.00 až 17.00, v úterý a ve čtvrtek 8.00 až 14.00 a v pátek 8.00 až 12.00.
• Poštou na stejnou adresu, návrh i smlouvu v listinné podobě.
• E-mailem na elektronickou podatelnu, návrh musí mít uznávaný elektronický podpis a zpráva může mít nejvýše 20 MB.
• Datovou schránkou, smlouva se přikládá jako samostatná příloha.
• Online aplikací s Identitou občana, návrh musí autorizovat všichni navrhovatelé. Tato cesta je o 400 Kč levnější.

Elektronicky lze podat jen smlouvu, která v elektronické podobě opravdu vznikla a je elektronicky podepsaná. Naskenovanou nebo vyfocenou papírovou smlouvu katastr nepřijme.

Co k návrhu přiložit

• smlouvu v jednom vyhotovení s úředně ověřenými podpisy (kupní, darovací nebo zástavní),
• plnou moc s úředně ověřeným podpisem, pokud vás někdo zastupuje,
• geometrický plán, pokud se například dělí pozemek,
• souhlas úřadu nebo soudu, pokud ho převod vyžaduje (například u nemovitosti nezletilého dítěte),
• úředně ověřený překlad, pokud smlouva není v češtině.

Úřední ověření podpisů není nutné, pokud smlouvu sepsal a podpisy ověřil advokát nebo notář. Bez ověření musí navrhovatel pravost podpisů katastru prokázat jinak, což řízení zbytečně komplikuje.

Nejčastější chyby, kvůli kterým katastr návrh zamítne

• údaje v návrhu neodpovídají smlouvě, například jiné číslo parcely nebo jednotky,
• nemovitost není označena podle aktuálního stavu katastru,
• podpisy na smlouvě nejsou úředně ověřené,
• prodávající není v katastru zapsán jako vlastník nebo převodu brání zapsané omezení, například exekuce,
• nezaplacený poplatek.

Katastr posuzuje stav ke dni podání návrhu. Proti zamítnutí se nelze odvolat. Zbývá žaloba k soudu do 30 dnů od doručení rozhodnutí, nebo nový opravený návrh, za který znovu zaplatíte poplatek. Proto se vyplatí nechat smlouvu i návrh zkontrolovat před podáním.

Vklad a hypotéka

Při koupi na hypotéku se do katastru zapisuje vlastnické právo kupujícího i zástavní právo banky. Návrh na vklad zástavního práva v praxi podává klient, ne banka, a platí za něj další poplatek 2 000 Kč. Banky obvykle uvolní peníze až po podání návrhu na vklad zástavního práva, kdy katastr vyznačí plombu. S financováním a s papíry pro banku vám pomůže náš hypoteční specialista.

Na co nezapomenout po zápisu

• Daň z nemovitosti: pokud se vklad provede v roce 2026, kupující podává přiznání k dani z nemovitých věcí do 1. 2. 2027. Kolik se platí, najdete v článku daň z nemovitosti ve Frýdku-Místku.
• Daň z příjmu z prodeje: prodávající si má ověřit, jestli je příjem osvobozený. Pravidla jsme sepsali v článku o dani z prodeje nemovitosti.
• Energie a SVJ: přepis elektřiny, plynu a vody a nahlášení nového vlastníka společenství vlastníků nebo družstvu.

Prodáváte nebo kupujete nemovitost?

Návrh na vklad je jen jedním z kroků prodeje. Pokud prodáváte nebo kupujete s námi, projdeme s vámi celý převod od kupní smlouvy přes úschovu kupní ceny až po zápis do katastru, více o službě prodej a koupě nemovitosti. Kolik vaše nemovitost stojí, vám zdarma řekneme na stránce odhad ceny nemovitosti. Ozvěte se v naší realitní kanceláři ve Frýdku-Místku nebo na telefonu +420 705 008 007.

Časté otázky

Kolik stojí návrh na vklad do katastru nemovitostí?

Správní poplatek je 2 000 Kč za každý návrh. Při podání přes online aplikaci katastru s přihlášením přes Identitu občana je o 20 % nižší, tedy 1 600 Kč. Při koupi s hypotékou se platí zvlášť za vklad vlastnického práva a zvlášť za vklad zástavního práva banky.

Jak dlouho trvá vklad do katastru?

Katastr může vklad povolit nejdříve 20 dní po odeslání informace vlastníkovi. V průměru trvá celé řízení kolem 22 dní. Pokud katastr vyzve k doplnění podkladů, řízení se prodlouží.

Od kdy jsem vlastníkem nemovitosti?

Vlastníkem se stáváte provedením vkladu, ale právní účinky nastávají zpětně ke dni, kdy návrh na vklad došel na katastrální úřad.

Kde podat návrh na vklad ve Frýdku-Místku?

Na Katastrálním pracovišti Frýdek-Místek, tř. T. G. Masaryka 453, osobně nebo poštou. Návrh lze podat také e-mailem s uznávaným elektronickým podpisem, datovou schránkou nebo online aplikací katastru.

Musí být podpisy na kupní smlouvě úředně ověřené?

Ano, je to vhodné. Pokud podpisy nejsou úředně ověřené, musí navrhovatel jejich pravost katastru prokázat jinak. Ověření není potřeba, pokud smlouvu sepsal a podpisy ověřil advokát nebo notář.

Zdroje: zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí, vyhláška č. 359/2013 Sb., Český úřad zeměměřický a katastrální. Článek slouží pro základní orientaci, u složitějších převodů doporučujeme konzultaci s advokátem.