List vlastnictví: jak ho získat a přečíst před koupí

List vlastnictví ukazuje, komu nemovitost patří a čím je zatížená. Online do něj nahlédnete zdarma, ověřený výpis dostanete na kterémkoli CzechPOINTu za 100 Kč za první stranu a 50 Kč za každou další. Před koupí bytu nebo domu hlídejte hlavně část C, kde jsou zástavní práva, exekuce a věcná břemena, a takzvanou plombu, která znamená, že u nemovitosti právě probíhá změna.

V článku najdete, kde list vlastnictví získáte a kolik stojí, co znamenají jeho jednotlivé části a na co si dát pozor, než podepíšete rezervační nebo kupní smlouvu.

Kde list vlastnictví získáte a kolik stojí

Ověřený výpis z listu vlastnictví může na CzechPOINTu získat kdokoli: vlastník, zájemce o koupi, soused i jiná třetí osoba. Stačí znát katastrální území a číslo listu vlastnictví, parcely nebo jednotky.

Pro první kontrolu nemovitosti stačí bezplatné nahlížení online. Ověřený výpis potřebujete hlavně pro banku při vyřizování hypotéky a k přípravě kupní smlouvy. Výpis by neměl být starší než pár dní, stav v katastru se může rychle změnit.

Co znamenají části listu vlastnictví

Co hlídat před koupí bytu nebo domu

1. Prodávající je skutečný vlastník. Jméno v části A musí odpovídat osobě, se kterou jednáte. Pokud je nemovitost ve společném jmění manželů, musí smlouvu podepsat oba manželé.
2. Prodává se celá nemovitost. U podílu, třeba po dědictví, zkontrolujte všechny spoluvlastníky a jejich souhlas s prodejem.
3. Zástavní právo v části C. Hypotéka prodávajícího je běžná. Kupní cena se pak obvykle posílá přes úschovu nejdřív bance prodávajícího a zástava se z katastru vymaže. Postup musí být popsaný ve smlouvě.
4. Exekuce nebo zákaz zcizení. Nemovitost s exekucí prodat nelze bez souhlasu exekutora. Bez odborné pomoci do takového obchodu nevstupujte.
5. Věcné břemeno. Například doživotní užívání nebo právo cesty pro souseda. Břemeno přechází na nového vlastníka a může výrazně snížit hodnotu nemovitosti.
6. Druh pozemku. Orná půda nebo trvalý travní porost není stavební pozemek. Ceny stavebních pozemků v jednotlivých obcích najdete v článku kolik stojí stavební pozemek na Frýdecko-Místecku.
7. Přístup k nemovitosti. Pokud vede přes cizí pozemek, hledejte věcné břemeno cesty v části B1 nebo C.

Co je plomba a proč na ní záleží

Plomba je poznámka, že u nemovitosti probíhá v katastru řízení, typicky vklad nového vlastníka nebo zástavního práva. Katastr ji vyznačí nejpozději následující pracovní den po podání návrhu. Pokud na listu vlastnictví plombu vidíte ještě před podpisem smlouvy, zjistěte, o jaké řízení jde. Může znamenat, že nemovitost už prodávající prodal nebo zastavil někomu jinému.

Při koupi proto kontrolujte list vlastnictví dvakrát: před podpisem smlouvy a znovu před uvolněním peněz z úschovy. Jak probíhá zápis nového vlastníka, popisujeme v článku návrh na vklad do katastru.

Jak číst list vlastnictví u bytu

U bytu v osobním vlastnictví najdete v části B jednotku s číslem a k ní spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku, například 6 845/412 300. U družstevního bytu na listu vlastnictví kupující nefiguruje vůbec, vlastníkem domu je družstvo a převádí se členský podíl. Co dalšího k bytu potřebujete, například průkaz energetické náročnosti domu, najdete v článku energetický štítek při prodeji.

Jak si list vlastnictví zobrazit online krok za krokem

1. Otevřete aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí na webu nahlizenidokn.cuzk.cz.
2. Zvolte, co hledáte: parcelu (pozemek), stavbu podle čísla popisného, nebo jednotku (byt).
3. Vyberte obec a katastrální území. Frýdek-Místek se dělí na více katastrálních území, například Frýdek, Místek, Lískovec u Frýdku-Místku nebo Skalice u Frýdku-Místku, a parcela se stejným číslem může existovat v každém z nich.
4. Zadejte číslo parcely, číslo popisné nebo číslo jednotky. Pokud číslo neznáte, najděte nemovitost v mapě a klikněte na ni.
5. Zobrazí se číslo listu vlastnictví, druh pozemku, výměra a údaj o tom, jestli je nemovitost zatížená nebo jestli u ní probíhá řízení. Jméno vlastníka uvidíte po přihlášení Identitou občana.

Typické zápisy v části C a co s nimi

Co porovnat s kupní smlouvou

• označení nemovitosti: katastrální území, čísla parcel, číslo budovy nebo jednotky,
• výměru pozemků a spoluvlastnický podíl u bytu,
• jména a podíly všech vlastníků, u manželů společné jmění,
• všechny zápisy v části C a způsob, jak se vypořádají,
• že list vlastnictví nemá plombu, o které nevíte.

Co na listu vlastnictví nenajdete

List vlastnictví neukáže všechno. Stavba bez kolaudace, přístavba, garáž nebo zimní zahrada často v katastru vůbec nejsou, i když na pozemku stojí. Porovnejte proto list vlastnictví s tím, co vidíte při prohlídce, a u domu si od prodávajícího vyžádejte kolaudační rozhodnutí. Na listu vlastnictví není ani územní plán, ten najdete na webu obce, a podrobnosti věcných břemen nebo prohlášení vlastníka domu u bytu. Tyto listiny si můžete objednat ze sbírky listin na katastrálním pracovišti.

Kupujete nebo prodáváte?

Kontrola listu vlastnictví je základ bezpečného převodu. Pokud prodáváte nebo kupujete s námi, projdeme s vámi stav v katastru i postup úhrady kupní ceny, více o službě prodej a koupě nemovitosti. Kolik vaše nemovitost stojí, vám zdarma řekneme na stránce odhad ceny nemovitosti. Ozvěte se v naší realitní kanceláři ve Frýdku-Místku nebo na telefonu +420 705 008 007.

Časté otázky

Kolik stojí výpis z listu vlastnictví?

Ověřený výpis z katastru nemovitostí stojí na CzechPOINTu 100 Kč za první stranu a 50 Kč za každou další stranu. Nahlížení do katastru online je zdarma.

Kde získám list vlastnictví ve Frýdku-Místku?

Ověřený výpis vydá kterékoli pracoviště CzechPOINT, například na poště nebo na magistrátu. Výpisy a listiny ze sbírky listin poskytuje také Katastrální pracoviště Frýdek-Místek, tř. T. G. Masaryka 453.

Může si list vlastnictví vyžádat kdokoli?

Ano. Výpis z katastru nemovitostí může získat vlastník, zájemce o koupi, soused i jiná osoba. Stačí znát katastrální území a číslo listu vlastnictví, parcely nebo jednotky.

Co znamená část C na listu vlastnictví?

Část C obsahuje omezení vlastnického práva: zástavní práva, exekuce, věcná břemena, předkupní práva nebo zákazy zcizení. Před koupí nemovitosti je to nejdůležitější část listu vlastnictví.

Co je plomba na listu vlastnictví?

Plomba znamená, že u nemovitosti probíhá v katastru řízení, například vklad nového vlastníka nebo zástavního práva. Katastr ji vyznačí nejpozději následující pracovní den po podání návrhu.

Zdroje: zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí, Český úřad zeměměřický a katastrální, CzechPOINT. Článek slouží pro základní orientaci, u složitějších případů doporučujeme konzultaci s advokátem.